Můžeme nahlédnout pod pokličku našeho obchodního partnera, který pravidelně reportuje vývoj cen nemovitostí (jde o významný inzertní portál, tzn. monitoring nabídkových cen) v krajských městech. V meziročním srovnání 12/2022 vs. 12/2023 sledujeme pokles prodejní ceny bytu ve vybraných krajských městech a městských částech Prahy. Meziročně nejvíce cena bytu poklesla v Ústí nad Labem o 9,4 %, Zlíně o 5,9 % a naopak o 15,5 % cena vzrostla v Karlových Varech.
Jak je z uvedených dat patrné, ve většině krajských měst (přirozeně je pak situace velmi podobná v jejich aglomeracích) se situace v posledním roce stabilizovala a došlo jen k mírným korekcím, v 8 případech z 13 však došlo k nárůstu.
Proč je situace v Ústí nad Labem jasně nejhorší? Je to dozvuk skokového nárůstu cen z covidových let, který neměl opodstatnění a nebyl dostatečně ekonomicky podložen zejména místní ekonomikou. Nárůst hnala poptávka po investičních bytech zejména z Prahy a okolí. Tato poptávka se téměř vytratila a tak cenová bublina postupně splaskává.
Potvrzují se tak mé predikce a bohužel osobně očekávám, že v tomto trendu budeme pokračovat i v roce 2024, přestože se můžeme postupně konfrontovat s informacemi (zejména v celostátních médiích a televizi), že trh se oživil. Závěrem nutno dodat, že čísla jsou obecná, nejedná se o prodejní ceny, ale nabídkové, které velmi často před samotnou transakcí prochází ještě finální slevou, která se již velmi často na inzertních portálech neprojeví.
Stanovení správné prodejní ceny a strategie je proto i nadále klíčové. Zdlouhavý prodej v letošním roce odepsal majitelům 10% z ceny. Pokud potřebuji prodat, musím prodat co nejdříve a nečekat. Čekání je drahé. Dle těchto čísel v Ústí nad Labem tratil každý majitel neprodaného bytu v letošním roce každý měsíc cca 18.000,- Kč.
| 12/2022 | 11/2023 | 12/2023 | 12/2023 11/2023 |
12/2023 12/2022 |
|
| Praha | 8 659 264 | 8 973 180 | 8 932 023 | -0,5 % | 3,1 % |
| České Budějovice | 5 116 006 | 5 225 499 | 5 382 977 | 3,0 % | 5,2 % |
| Plzeň-město | 4 845 379 | 5 012 704 | 5 247 787 | 4,7 % | 8,3 % |
| Karlovy Vary | 4 089 742 | 4 683 453 | 4 723 528 | 0,9 % | 15,5 % |
| Ústí nad Labem | 2 246 493 | 2 026 982 | 2 034 413 | 0,4 % | -9,4 % |
| Liberec | 4 273 247 | 4 254 694 | 4 208 678 | -1,1 % | -1,5 % |
| Hradec Králové | 4 616 147 | 4 873 086 | 4 907 577 | 0,7 % | 6,3 % |
| Pardubice | 4 834 793 | 5 017 637 | 4 769 820 | -4,9 % | -1,3 % |
| Jihlava | 3 843 859 | 3 655 635 | 3 718 085 | 1,7 % | -3,3 % |
| Brno-město | 7 214 329 | 7 213 089 | 7 442 930 | 3,2 % | 3,2 % |
| Olomouc | 4 620 908 | 4 734 616 | 4 863 803 | 2,7 % | 5,3 % |
| Ostrava-město | 2 702 600 | 2 939 767 | 2 949 653 | 0,3 % | 9,1 % |
| Zlín | 5 178 696 | 4 834 995 | 4 874 164 | 0,8 % | -5,9 % |
17 let zkušeností k Vašim službám. Těším se na společnou schůzku, kde můžeme probrat detailně prodej i Vaší nemovitosti.
Zdroj: RealityMix.cz
